В конце июня стало известно, что инвесторы взяли в аренду еще два здания по муниципальной программе «Дом за рубль». Из десяти зданий, выставленных на торги в этом заходе, разобрали лишь два - спрос оказался скромнее, чем хотелось бы городским чиновникам. Один из счастливых объектов расположен на улице Карла Маркса, 29/1, в историческом районе Нижняя Елань.
Судьба усадьбы с полуторавековой историей
Дом на Карла Маркса, 29/1 - не рядовая деревяшка, а свидетель почти двухсотлетней томской истории. Участок известен с 1847 года, когда его владелицей была вдова титулярного советника Наталия Астраханцева. После её смерти усадьба перешла к дочери Марии Даниловне, а та в 1878 году продала деревянный двухэтажный дом с флигелем собственному мужу, купцу Василию Кузнецову. Спустя восемь лет он передумал и вернул имущество супруге - семейная сага в духе купеческих хроник.
На рубеже веков усадьба разрасталась: появлялись новые службы, в 1900 году - уже двухэтажные, с брандмауэром. После революции всё национализировали, и к 1930-м годам на участке стояло три двухэтажных дома, два деревянных и один каменный.
Пожар и запустение
Роковым для здания стал 2019 год. Сильный пожар вынудил расселить жильцов, а дом законсервировали - простая формальность, за которой обычно скрывается медленное гниение памятника без хозяина и без ремонта. Именно такие объекты и становятся кандидатами в программу «Дом за рубль», созданную специально для спасения ветхого исторического фонда.
Как работает программа и почему инвесторы не спешат
Механизм простой: инвестор берёт здание в долгосрочную аренду за символическую плату, но обязуется восстановить памятник за свой счёт и в установленные сроки. Формально выгода очевидна - почти бесплатная аренда исторического объекта в центре города. На практике всё сложнее: реставрация деревянных усадеб с брандмауэрами и вековыми перекрытиями обходится в разы дороже, чем строительство нового здания с нуля.
- Из десяти зданий июньского лота разобрали только два
- Один из объектов - усадьба на Карла Маркса, 29/1
- Дом пострадал от пожара в 2019 году и был законсервирован
- Инвестор обязан восстановить объект в рамках программы «Дом за рубль»
Что это значит для Нижней Елани
Нижняя Елань - один из самых плотных по концентрации деревянного зодчества районов Томска, и каждое восстановленное здание здесь работает на общий облик квартала. Возвращение к жизни усадьбы Кузнецовых-Астраханцевых может стать сигналом для других инвесторов: если один объект удаётся довести до реставрации, значит, схема рабочая. Пока же итог первого захода скромный - два дома из десяти. Остальным памятникам, судя по всему, придётся ждать следующего круга торгов.
